进入5月以来，全国各地多次突降暴雨，许多地区的降雨量都接近了历史新高水平。今夏的暴雨，对成都的地产项目是巨大的考验。有些楼盘因为建筑品质过硬，物业管理到位，经受住了暴雨的考验。有些楼盘则因为各种原因致使业主在暴雨中遭受了重大损失。由于异常天气越来越频繁，购房者在选房时，除了关注建筑质量、配套设施、区域交通之外，也要重点考虑楼盘暴雨雷电的抵抗力，以及楼盘物管在发生紧急情况时的应对能力。

“水患”案例

底楼被淹顶楼漏雨

A

社区泄洪系统不完善

底楼被淹

位于某小区的业主们在5月初的暴雨侵袭中遭受了损失。业主张先生于2010年购买了该社区的底楼，是因为有一个赠送的花园。没想到在这次暴雨中，底楼成了重灾区。由于连续多日的强降雨导致城市管道泄洪系统过载运转，再加上该小区泄洪系统设计不完善等一些问题，排放不畅的雨水流入张先生家中，沙发、桌椅、电器等淹没在水中，损失严重。

B

楼盘质量不过关

顶楼被雨水倒灌

在这次暴雨的过程中，部分楼盘建筑质量不合格的问题再一次突显出来。家住城西某小区的董女士诉苦，由于楼顶排水管排水能力不足，导致楼顶积水严重，最深的地方深达10多厘米，积水通过楼顶出口倒灌进了楼梯。更令董女士不安的是，她位于顶层的住宅墙体已经出现渗水的现象，去年刚贴的墙纸在被浸湿后已经明显的变色和开始脱离，令她忧心忡忡的是不知道这种情况还会不会继续恶化。

C

户型设计有缺陷

地下室积水1米

住在城南某联排别墅区的业主李先生，在这次暴雨中也损失惨重。李先生的别墅修建了地下室，连日的暴雨使整个地下室的积水一度达到1米左右，价值两万元的沙发、各类真皮用品在这次浸水过程中严重受损。李先生的车库地势也比较低，一夜过后车库的积水已经快漫过汽车的排气管，为了保全车辆，李先生和妻子只能用桶把水提出去，来来回回提了上百桶，让李先生一家苦不堪言。经历了此番磨难让李先生觉得，地下室有可能是在出现大灾难时保全生命安全的地方，但也有可能是第一个受灾的地方。李先生还认为应该购置水泵，以备不时之需。

虽然持续暴雨等异常天气，使部分小区遭遇车库变水库，引发车辆被淹，导致业主财产受到不同程度的损害。但成都万科地产的各个小区的业主们，却显得十分安心。这并非偶然，是因为万科物业拥有一整套的标准化体系、防汛管理机制及快速响应工作小组，对灾害天气的预警、事前的应急演练、常规的设备维护、遭遇突发状况的快速反应及细致的善后处理。

选房建议

在购房过程中，我们往往更注意物管、容积率、房屋结构等比较明显的问题，这次暴雨提醒了购房者，选房时也要注重楼盘的防灾功能。以下是界内人士给出的四点建议。

一、注重品牌口碑

不良开发商会通过偷工减料来增加利润空间，从而导致房子质量下降，所以在买房时要注重“品牌口碑”。像万科、保利、蓝光这些品牌开发商，房屋的设计、质量有保证，抗灾能力就比较强。

二、选择品牌物管

在发生意外天气后，品牌物业公司在应对能力和管理水平上的优势凸显出来。他们不推卸责任，而是积极为业主解决问题。

三、观察房屋的内外环境

要注意小区建筑布局的围合形式，小区地块的地势高低，小区和周边建筑以及周边环境的关系;小区的排水系统是否正常合理;小区周边的路面是否容易积水等问题。特别是购买1、2楼的客户，要特别注意考察楼盘的地形和排水。有的小区内部地形有落差，发生大暴雨的情况下如果小区的排水系统跟不上，那地势低的楼层首当其冲就要受影响。

四、签合同时最好有约定

在购房时业主可以同开发商约定，如果水灾是因为小区在设计或施工中的问题引起的，那开发商应该承担业主的损失。