当前住宅建筑防水存在的主要问题
一项存在于建筑工程中的较为常见的质量通病就是房屋建筑渗漏的问题，国家已对其提起了高度重视。而房屋建筑的通病多是由于施工、

材料和设计等各种原因导致的，以下是其具体体现。
1 建筑防水材料质量不符合质量要求
当前的防水材料市场良莠不齐，鱼龙混杂，出现了很多假冒伪劣产品，且这些问题正在进一步蔓延，屡禁不止。尤其是主导产品SBS改性

沥青防水卷材受的冲击最大。伪劣产品有较大的市场占有率，且在价格上相较于正规产品来说下降了约65%。这样一来，生产正规产品的

大中型企业的生存就出现了困难。
2 设计单位不注重防水设计
设计人员应严格根据规定进行防水层的选材工作。但因不少设计人员不熟悉防水材料的品质，随意套用施工图集，导致房屋防水设计不符

合规范要求，并产生一系列的问题。
3 施工单位质量意识有待提高
假冒伪劣防水材料泛滥，使防水工程造价产生大幅度的下降，导致正规的防水专业施工公司中标较困难。有挂靠关系、缺乏资质且素质

过低的包工队承包了防水工程项目，这些包工队再进行违法分包和转包而谋取利益。他们的“合格”证明还比较完备，利用公关而屡屡中标，中标后就在施工中偷工减料，雇用农民工粗放作业。如果出现渗漏等问题，进行修补时采用的只有几桶涂料，而未从根本上采取措施，这样仍能获得很大的利润，但无法确保工程质量。
4 建设单位的行为不规范
研究表明，防水行业之所以会有上述危机的出现，以及防水工程质量产生这样的恶性循环，其主要原因是建筑市场中房地产开发商和建

设单位占据了主导地位。此外，对建筑市场秩序造成影响的关键因素就是建设单位尚待规范的行为，其造成了防水工程项目采用了冒牌

落后的防水施工队伍和假冒伪劣防水材料。屋面以及其他工程的防水施工，确保质量的重点是要求防水工程的耐用年限要合理，以防早期

渗漏问题的发生。实践证明，工程一旦发生渗漏，将会导致严重的经济损失，且治理费用也非常昂贵，尤其是墙面工程和地下工程，一项

的治理费用就是原防水费用的5～10倍。
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